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木逢春有备而来，拿出u盘接入这边的电脑，打开文件夹却并不是零散的材料，而是认真整理汇总，充分准备的营销策划案ppt汇报文件。不仅包括了项目基础信息，还有周边市场及竞品项目调研详细数据。这些市调数据，一看就是花了大量时间精力才能得到的一手数据，相当有价值。这个木逢春果然有一套，来请教问题之前都已经做好了全面的准备工作。“这地块离奥运场馆和规划中的森林公园不算远，2~3站地吧。那片区域算是四环外居住氛围相当成熟的地方了，地皮虽然买的贵，但是那地方住宅根本不愁卖。领导让我们每个人都提定位和策划案，其实最关键就是想看看我们觉得那地方能卖多少钱一平米。我也学着自己做了一个，下周就要向领导汇报，我心里实在没底。”关于地产项目的定位和策划报告，上辈子童彤就见过许多，这辈子帮着段总做项目更专业的咨询机构出的高大上报告也不陌生。不用木逢春讲解，童彤自己已经迅速浏览了一遍。这份报告基础数据扎实，定位分析条理清晰有理有据，最终导出来的结论也似乎看起来很合理。在周边竞品平均单价6000元左右的情况下，木逢春认为等项目开建拿到预售之后定价在9000元每平米，销售速度和收益都不会差。不过童彤上辈子恰好知道这个项目，依稀记得开盘售价就将近4万元每平米，正赶上房价大涨那一波，而今木逢春根据手头能拿到的信息分析推导9000元每平米的预期似乎太保守了。可是，那项目25的容积率实实在在就是盖高层塔楼的命，又不是别墅区，又不在市中心，四环外而已啊。在帝都二环边上最贵的高层板楼也少见能卖到2万元每平米的，谁又敢太激进的翻倍报价呢？事实上，当时很少人能预料帝都房价居然在奥运后呼啦啦一下子起来了，何止翻倍的增长。木逢春见何总一直不说话，忐忑道：“何总，是不是我这ppt做的不成样子，毕竟我66世事难料

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